Gasselterboerveenschemond 22, Gasselternijveenschemond

Unieke Woonboerderij met Gastenverblijf op de grens van Groningen en Drenthe.

Op een idyllische locatie, omringd door bomen en rust, staat deze royale woonboerderij met een inpandig gastenverblijf en een aangebouwde schuur/garage. Het ruime perceel van 12.100 m² biedt volop privacy en een natuurlijke omgeving waar u heerlijk kunt ontspannen.

LET OP: De genoemde vraagprijs van € 695.000 K.K. is een “bieden vanaf-prijs”. Dit houdt in dat biedingen vanaf
€ 695.000 K.K. door verkoper in overweging worden genomen en tot onderhandeling kan leiden.

Indeling Hoofdwoning:
• Entree/Achterhal: Toegang tot diverse ruimtes.
• Slaap-/Werkruimte: Flexibele ruimte voor verschillende doeleinden.
• Douche met Toilet: Praktisch en toegankelijk.
• Royale Woonkamer: Met tuindeuren naar de tuin, en een open keuken.
• Moderne Open Keuken: Voorzien van een spoeleiland, inbouwoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.
• Ruim Eetgedeelte: Gezellig en ruim opgezet.
• Hoofdslaapkamer: Comfortabel en ruim.
• Tweede Slaapkamer: Met toegang tot een ruime inloopkast.
• Luxe Badkamer: Uitgerust met een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en moderne meubels.
• Stookruimte: Met meterkast.
• Kantoor: Met openslaande tuindeuren naar de overkapping.
• Extra Toilet: Voor gasten en dagelijks gebruik.
• Bijkeuken: Handig voor extra opslag en huishoudelijke taken.

Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot het tweede woongedeelte/gastenverblijf.

Indeling Gastenverblijf:
• Hal: Verbindt de verschillende ruimtes.
• Slaapkamer: Gezellig en comfortabel.
• Woonkamer: Ruime leefruimte.
• Woonkeuken: Met zithoek, inbouwkoelkast, vriezer, 5-pits gasstel, oven en afzuigkap.
• Inloopkast: Voor extra opbergruimte.
• Tweede Slaapkamer: Met aansluitend een moderne badkamer voorzien van een douche, wandcloset en wastafel.
• Inpandige Berging: Toegang vanuit de woonkamer.
• Zolderruimte: Grote zolder (ca. 240 m²) bereikbaar via vaste trap, strekt zich uit over de gehele woonboerderij.

De woning, gebouwd in 1925, is voorzien van (gedeeltelijk) dubbel glas en muurisolatie. Er zijn 30 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een energielabel C. Verwarming wordt verzorgd door twee CV-gas combiketels (Vaillant 2000 en Vaillant 2021). De woonkamer, keuken en eetgedeelte beschikken over vloerverwarming.

Aangebouwde Schuur/Garage:
• Ruimte: Ca. 168 m² met sanitaire voorzieningen (heren en dames), douches en drie toiletten.
• Werkruimte: Voor diverse klussen en opslag.

Bijzonderheden:
• Deze karakteristieke woonboerderij diende tot de jaren '80 als camping de Dalhoeve, wat betekent dat het terrein voorzien is van stroompunten die allemaal operationeel zijn.
• Het terrein heeft gediend als evenemententerrein en biedt daarom uitgebreide sanitaire voorzieningen.
• Het terrein is rijk aan bomen, waarvan alle zwakke exemplaren recentelijk zijn gerooid.
• Regelmatig wild in de tuin, zoals reeën in de vroege ochtend.
• De woning heeft speciale daglichtlampen voor extra comfort.
• De zolder is leeg en niet geïsoleerd, maar recentelijk water- en winddicht gemaakt.
• Het dak is onlangs geheel hersteld, lichte golven in het dak bewust behouden
• Onder de overkapping staat een jacuzzi, die ter overname is, wat een wellnessgevoel toevoegt aan de luxe badkamer met whirlpool.